民营房企优等生龙湖集团,底气是什么

据REDD消息，国内3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。此前一度被认为岌岌可危的宇宙房企碧桂园也赫然在列，利好释放。随之而来便是资本市场的迅速反应。午后开盘，被点名的3家民营房企：碧桂园（.HK）股价一度涨超15%；美的置业（.HK）涨超8%；龙湖集团（.HK）涨超6%。今天不讨论品质颇让业主失望、投资布局不被业内看好的“鸟厂”碧桂园。来聊聊优等生龙湖集团。5月上旬，《福布斯》杂志评选出年"全球上市公司强"。你猜，房企里有谁？自然，优等生龙湖集团在列，这已经是它连续12年上榜。这个以营业收入、利润、资产和市值的综合评分为依据的商业排行榜，国内向来上榜的以中国工商银行()、腾讯、宁德时代()等金融、互联网、新能源企业为主，当然，往年也有不少的房企。只是，年房地产行业下行，不少开发商困身债务泥淖。想要上榜，宛如登天。龙湖集团作为一家自然人控股的港股上市公司，此次再登榜，在各方面都挺有代表意义。其创始人吴亚军女士，房地产开发商里的一个另类。一众房企大佬大多都是包工头起家，而吴亚军毕业于西北工业大学，当过机械工程师、记者、编辑，下海经商本就颇让人意外，选择的赛道是房地产开发更是让人刮目相看。吴亚军的教育背景，也让她早早有意识地规划通过家族信托持有公司44.08%的股权，避免因各类财产分割问题导致控制权旁落。而这个，也一度成为各大信托的家族信托经典案例的谈资。而龙湖集团本身业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房和物业服务等，早就成为国内领先的民营房地产开发商。地产开发业务为龙湖集团占比最高的第一大主业，上半年实现合约销售1,亿，同比增长28%，全年实现合同销售额.9亿元，同比增长7.2%。此外，龙湖商业也发展迅速，半年内新开业5座天街，全年新开11座。而且全国累计开业61座商城都主动出击与包括中国航天、泡泡玛特、奥特曼、北冰洋等在内的多个知名IP进行合作，妥妥铺捉市场新需求。年疫情影响下商场整体出租率高达97.2%，租金收入就高达80亿。如果地产界也有颁奖典礼，龙湖商业此处应得一座飞跃进步奖。在租赁住房（长租公寓）的运营方面，也步入成熟期。年累计已开业10.6万间，整体出租率92.9%，实现22.3亿元收入，即将盈利。而且，作为重庆龙头房地产企业龙湖集团，一直深耕国内一线及核心二线城市，土储质量优质。进入新城市也都是试探性地拍下一两块地之后再酌情是否加入战场，打法相对保守。根据年财报：净负债率46.7%，剔除预收款后的资产负债率67.4%，现金短债比6.11倍，在手现金.3亿元，剔除预售监管及受限资金后现金短债比为3.88倍，平均借贷成本4.14%，一年内到期债务仅占总债务7.6%。难怪标普确认龙湖集团的长期发行人信用评级为“BBB”，给予“稳定”展望。一直以来严格的财务管理，稳定的财务杠杆，稳步扩张，是龙湖集团在未来抵御不利市场环境的底气。预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇